Preguntas Frecuentes

Es un inmueble ubicado fuera del límite urbano fijado por el Plan Regulador. Su uso principal es agrícola, forestal o de conservación.

En general, el mínimo es de 5.000 m² conforme al DL 3.516.

El Servicio Agrícola y Ganadero (SAG). Posteriormente debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

No. Continúa siendo rural, aunque esté subdividida. La clasificación depende del Plan Regulador, no del tamaño del predio.

Los principales riesgos son: subdivisión no aprobada, falta de inscripción independiente, servidumbres, prohibiciones, hipotecas o problemas de acceso al predio.

Solo cuando la escritura pública se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. La firma de la escritura no es suficiente.

Es un contrato previo donde las partes se obligan a celebrar la compraventa en el futuro bajo condiciones determinadas. No transfiere el dominio, pero genera obligaciones legales para ambas partes.

Sí, siempre. Permite verificar la situación jurídica del inmueble y prevenir conflictos futuros. En Vectorial lo incluimos en nuestro proceso estándar.

Por regla general los asume el comprador, salvo pacto distinto entre las partes establecido en el contrato.

Es el monto inicial que paga el comprador antes de financiar el saldo. Representa la parte del precio que no se financia.

Llevar el registro oficial de propiedad de los bienes raíces. Es el organismo que da fe pública sobre quién es el dueño de un inmueble en Chile.

Puede emitir: certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, certificado de prohibiciones y copias autorizadas de inscripciones.

Sí. Si la escritura contiene errores formales, falta documentación o existe algún impedimento legal, el Conservador puede rechazar la inscripción.

Es una nota que se agrega a una inscripción para dejar constancia de modificaciones posteriores, como el alzamiento de una hipoteca.

Es un trámite para corregir errores en una inscripción ya practicada, como errores en el nombre del propietario, deslindes o superficies.

Revisando el certificado de dominio vigente emitido por el Conservador de Bienes Raíces. Este documento indica quién figura como propietario ante el registro oficial.

Legalmente no eres dueño, aunque hayas pagado el precio total. La inscripción en el Conservador es el acto que transfiere el dominio en Chile.

Es una restricción inscrita en el Conservador que impide vender la propiedad mientras esté vigente. Debe verificarse siempre antes de comprar.

Sí, pero normalmente la deuda debe alzarse o pagarse al momento de la compraventa. El comprador no debería asumir deudas preexistentes sin saberlo.

Es el trámite que permite a los herederos inscribir bienes a su nombre tras el fallecimiento del propietario. Sin este trámite, los herederos no pueden vender o transferir los bienes.